ข้อกำหนด 7 อย่างของผู้พึ่งพาอาศัยในคอนโด

ข้อข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด

        เหลือแหล่คนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดทางเข้าออกใส่สลักประตูล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านหน้าต่างปิดมิด กันสายตาที่สอดรู้สอดเห็นสอดเห็น ที่นี้คุณจักทำอะไรก็ได้ จะหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าหรือไม่ก็ถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมตอยู่บ้านเดี่ยวใช่ไหมทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ เหรอโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณคงอยู่ได้คอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่เช่นถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย กับนี่เป็นเรื่องสุทธิ ที่ทางนิติบุคคลโรงชุด ได้มีสิทธิตามกฎหมายที่จักทำ พร้อมกับเป็นพางการเปิดกำแพงต้นเท่านั้น แล้วถ้าถ้าหากถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจักเข้ามายึดพิตรในห้องชุดไปขายหรือว่ากระทั่งการข่มขู่ขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อซักล้างหนี้ยังอยู่ในเค้าโครงอำนาจทางกฎปฏิบัติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องสิงสถิตศึกษาข้อกฎหมายบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมนั้น มีข้อบังคับหลักที่เกี่ยวข้อง คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การปกครองจัดการ
• อำนาจด้วยกันบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบรากฐานที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจบีบบังคับชำระหนี้
• คนคงอยู่ได้คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวีของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย หมายความว่า ต้องสามารถบังคับใจของตนเองให้อยู่ในกฎระเบียบ เพื่อส่วนรวมเป็นเบื้องต้น พร้อมกับให้ความรวมหัวกับส่วนรวม เพื่อโน้มน้าวใจชักชวนเสี่ยวร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนรวม อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาสำราญของชาวคอนโด ด้วยกันความเจริญของตัวอาคาร พร้อมกับสิ่งสร้างต่าง ๆ ในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่ก็สมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนและหลังเข้าไปพำนักคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดเริ่มต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นคือผู้พักพักภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจักเป็นเจ้าของร่วมในโภคทรัพย์ส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างสนนราคาของห้องชุดกับมูลค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจักเป็นห้องชุดหรือไม่การถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ไม่ก็ ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมด้วยก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องสมรู้ร่วมคิดออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม กับที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่ออรรถประโยชน์ร่วมกันตามส่วนของการใช้ผลกำไรที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร กับรายการจ่ายที่เกิดจากการดูแลกับดำเนินการที่เกี่ยวกับสมบัติพัสถานส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารด้วยกันจัดการ ในทางวางตนนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น กับต้องให้อำนาจตามที่ควรจักเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะมีจุดมุ่งหมายเพื่อจัดการ พร้อมทั้งดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง พร้อมกับให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมด้วยบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจักเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารไม่ใช่หรือนิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวดำเนินการ รับสนองนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้สั่งการมีอำนาจหน้าที่ดังถัดจากนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 หรือว่า มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ก็คณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นกับเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะความริเปิดฉากของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความหนักแน่นของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาพร้อมทั้งจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้ทำงานต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือไม่มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้ส่งให้หมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบพื้นฐานที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด ใช่ไหมอยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อไปกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องไขปัญหาล่วงหน้า (2) เงินทุนจนกระทั่งริเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ เหรอตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจขืนชำระหนี้ เพื่อป้องกันพร้อมทั้งแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง นิติอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว พร้อมทั้งอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจักเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อคุณประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งด้วยกันพาณิชย์และมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ด้วยกันมีอยู่เหนือสินทรัพย์ส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

เพิ่มขึ้นความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในเงินตราต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมด้วยเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางวางตนก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดเป็นได้ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์และอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะว่ามีคณะกรรมการควบควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล โดยมีการประชุมใหญ่ ไม่ใช่หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย พร้อมกับครั้งพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็เป็นได้สนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนพักคอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมทั้งการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด พร้อมกับผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายใช่ไหมไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่ ไม่ก็ว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอเหรอโตพอแล้วหรือไม่ยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม หรือว่าขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้หรือไม่ก็ไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมทั้งปล่อยวางพอเป็นแกนกลาง

ติดสอยห้อยตามข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เทคนิคชี้ทางก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวคราวบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้ถนัดด้านการเงินส่วนบุคคล จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ กองเงินใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดลับแนะแนวนำผู้บริโภคซื้อหาบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านเหรอคอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตนเอง โดยแผ่นจดหมายนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีคำแนะนำอีกหมวดหนึ่งที่เหโจษจัน มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมด้วยต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด กับผู้ที่เริ่มต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ใช่ไหมไม่รู้อะไรเลย ด้วยกันต้องใคร่ครวญทัศน์ให้ดีก่อนที่จะปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อเหลือเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในเล่ห์เหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ถ้าหากคุณมีเงินสดอยู่ในมือเหมือนพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการยังชีพนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สถานะเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเรื่องบางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีปวดป่วยรุนแรง การให้เป็นอิสระพนักงาน ใช่ไหมแม้แต่เภทภัยภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่ศักยทำงานพร้อมทั้งหารายได้ตามดี คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับทำเป็นเปลี่ยนพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. ศักยควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้ไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเหมือนพอแต่ละเดือนเพื่อปรับปรุงหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งสิ้นธนาคารเหรอสถาบันการเงินอู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เหตุด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านใช่ไหมคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้าหากรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่กิจหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้เหล่ากอนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมด้วยหนี้ต้องผ่อนไขปัญหาค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมุติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะขยันลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตกลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยกันต้องแน่ใจก่อนว่าตนเองมีคุณสมบัติปางพอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้ไม่ใช่หรือยังพระประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ โอกาสนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีความเป็นมาการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระราชประวัติการเงินพอใช้หรือไม่ทะลุได้ก็สามารถช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง ด้วยกันจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหโจษจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระราชพงศาวดารทางการเบี้ยของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่กระหายจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็เป็นได้เข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักปลงใจให้เงินกู้ คำชี้แนะนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือครองสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการปรามใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดว่า พร้อมหรือไม่ทำใจยังว่าการมีบ้านไม่ใช่หรือคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจะอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ไม่ก็ไม่ และต้องคำนึงถึงวรรคเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจะทำธุรกรรมขายต่อได้ใช่ไหมไม่ ก็เพราะว่าถ้าขายก่อนช่วงอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดทุนรอนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ต่างว่าผู้ซื้อคิดหาทำกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมุติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก และถ้าคิดว่าตัวเองไม่เชี่ยวชาญพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทางเดินหนึ่งคือจ่ายเงินเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า

5. ฉลาดจัดแจงตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นศักยซื้อไม่ใช่หรือเป็นเจ้าของที่พักสึงได้ แต่อย่าตกลงใจง่ายๆ เหมือนก็เพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต พร้อมด้วยสมรรถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นและเหมาะสม ในขณะการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อใช่ไหมเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ กับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน ยกเว้นนี้เจ้าของใช่ไหมผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานธำรงรักษารักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักสึงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงอนาคตหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมกับความมุ่งมั่นที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างสุทธิจังหรือว่าไม่

6. แกะรอยข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำท้ายที่สุดที่ไอเซนเบิร์กต้องการให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจหาข้อมูลเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือไม่ เอไอซีพีเอ โดยคุณเก่งเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นกับหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือไม่ก็ทางเเลื่องลือก ที่จะช่วยจัดการดูแลงานทางการเงินของตัวเองได้ ด้วยว่าเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ กับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมทั้งในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนปลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ กับ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข่าวสารการดึงซื้อบ้าน / คอนโดของแบงค์

วงเงินตรากู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุ อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจักคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จักกู้เงินจากแบงก์ได้นั้นกิจการค้าจะต้องมีจุดมุ่งหมายที่จะจะ อีกทั้งต้องบังคับว่า วงเงินที่ต้องการใช้ สมัยจ่ายชำระคืน พร้อมด้วยที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ประกาศวงเงินกู้ของธนาคาร วงเงินนั้นที่แต่ละคนจักได้รับจักขึ้นอยู่กับหลายสิ่งของ เพราะทำได้แบ่งออกได้ดังนี้

1. อัตราเงินเดือนกับภาระหนี้ ค่าโดยคาดคะเนจะได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 ด้วยกันไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะหมาย 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากค่าแรงก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินล่วงเวลาหรือเงินรายรับพิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางธนาคารก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมด้วยนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จักต้องเช็คกับทางแบงค์อีกที

ส่วนแบ่งวงเงินกู้ อาจได้มากใช่ไหมน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน ด้วยกันเรื่องราวการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ยอมกู้ง่ายพร้อมกับให้ผลรวมวงเงินมากกว่าปกติ

2. สนนราคาประเมินบ้านไม่ใช่หรือคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร มูลค่าประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจักส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจักซื้อด้วยกันประเมินสนนราคา พวกบ้านใช่ไหมคอนโดใหม่ บางแบงก์ให้กู้เต็มมูลค่าประเมิน ส่วนพวกป่าวขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงค์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของค่าประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ค่าประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 กับถ้าสนนราคาประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานเงินเดือนในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามราคาประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้ศักยชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางแบงก์อาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุเยอะ จำนวนปีในการซักล้างหนี้จะน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจักอาจผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นส่วนแบ่งเงินผ่อนแต่ละเดือนจะสูงมาก ซึ่งเพราะว่าทั่วไปแล้วธนาคารจักให้ผ่อนได้ไม่เกินประมาณ 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมติเกิน ธนาคารก็จะลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้อาจกู้เพิ่มเป็นค่าเติมแต่งได้อีกราวๆ 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าแบงค์อนุมัติวงเงินยืมซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณเชี่ยวชาญกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยเหตุด้วยเงินกู้ตกแต่งจะสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

ข้อตกลงดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว ธนาคารแต่ละแห่งก็จะมีข้อพินิจที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นเช่นแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้ควรติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจักดีที่สุด หรือโทรไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงก์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่เชี่ยวชาญให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำปรึกษา:

1. คนที่ใคร่ได้มีบ้านไม่ก็คอนโด แต่ไม่รู้จะเปิดฝาผนังยังไง ขอให้โหมโรงจากการประมาณวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจะ เปลื้องกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณเก่งติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้สื่อสารกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนหรือไม่ก็ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน เพราะธนาคารพวกนี้จะทำเป็นเช็คข่าวสารของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ และความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราเก่งเช็คหลายๆแบงก์ได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอประกาศจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. ภายหลังเข้าใจแจ่มแจ้งวงเงินที่คุณรอบรู้กู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านหรือว่าคอนโดที่อยู่ในงบประมาณของคุณ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือไม่คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่ทะลุทะลวงเพราะบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านเหรอคอนโดเกินกำลังพร้อมทั้งฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะว่าถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จะเพียบมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยหรือว่าอุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าตะกลามผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่หมาย 30% ของเงินเดือน

4. ให้เร่ำลือกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าทำได้เลือเลื่องกแบบ 30 ปี ก็เเลื่องลือกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ เพราะการเเลื่องลือกระยะเวลาผ่อนที่นาน จักทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เลือเลื่องกผ่อน 30 ปี คุณต้องกระจายต่อเดือนคาดคะเน 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเเลื่องลือกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนราวๆ 11,000 บาท คุณเลือกระฉ่อนกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน พร้อมทั้งทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากค่าประเมินของกรมไม่ใช่หรือค่าขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามสนนราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่ามูลค่าประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระถ้าหากถือครองเกิน 5 ปี หรือว่ามีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของมูลค่าซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อพร้อมด้วยผู้ขาย ไม่ใช่หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำให้คำมั่นจักซื้อจะขาย ก็เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เคล็ดลับ 10ข้อ ประดับห้องนอนเล็กๆเช่นใดให้สวยเลิศเลอ

10 เทคนิคเคล็ดลับ แต่งตั้งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศเลอ

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด ไม่ก็ที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องหรือซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดพร้อมด้วยหงุดหงิด พอครั้นจักสะพัดต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอไม่ใช่หรือไม่มีพื้นที่เหเลื่องลือเหมือนพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดการตกแต่งให้เป็นผลดีกันนะคะ กับเคล็ดที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. ถ้าหากคุณไม่ชอบห้องสีขาวหรือไม่ก็อาจจักเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จักใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน ด้วยกันผ้ากรอมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับฝาผนังจีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูปลอดโปร่งไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดทำนองคลองธรรมให้แสงผ่านเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องรุ่งเรืองมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน เหรอแบบห้อยที่ทำจากผ้าลูกไม้ไม่ก็ผ้าทอมือก็ไม่เลวถอดแบบกัน 
3. แผ่ขยายพื้นที่หัวเตียงให้กลายเป็นชั้นวางของเสียเลย เนื่องด้วยคนที่มีข้าวของเครื่องใช้ใช่ไหมหนังสือมาก ๆ ชี้ช่องว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จะช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เก่งติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ ด้วยกันทำอะไรได้ติปาถะเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยยกมาแสงสว่าง ด้วยกันความโปร่งเข้ามาในห้อง แนะแนวว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มภูมิประเทศห้องให้มากขึ้นได้ พร้อมด้วยเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณเชี่ยวชาญเฟุ้งเฟื่องกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิคสุด ๆ ก็คือใช้กระจกเงาช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมช่วงเวลานี้ยังมีกระจกเงาหลายเฉดสีให้คุณเลือเลื่องกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. ต่างว่าดินแดนค่อนข้างแคบ ลองเโจษจันกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งกำเนิดดู อย่างห้องนี้ที่มีดินแดนอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงอย่างที่เห็น ถ้าใช้เตียงธรรมดาคงจักไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาออกแบบให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเเลื่องกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความใส ทำให้ไม่เกะกะสายตา ใช่ไหมทำให้กระเซิง อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. แม้ห้องนอนของคุณตีบลึก ประดุจดังห้องนอนห้องนี้ ลองแต่งผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้งามยิ่งโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฉากห้องได้ อย่างห้องนี้เโจษกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความวับๆ จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ทดลองทำให้ Headboard ของคุณกลับกลายเป็นพื้นที่เนื่องด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นจดหมาย เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยด้วยว่าวางโคมไฟ ที่ให้รัศมีถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะด้วยว่าห้องนอนหน้ากิ่วลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งผนังด้วยลวดลายกับสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เเอิกเกริกกวอลล์เปเปอร์มากรุฉากลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก รับประกันว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่เผอเรอแน่.. แม้จะดูน่าเบื่อ แต่อันที่แท้จริงแล้วขึ้นอยู่กับการประดับมากกว่า ลองแก้ไขแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ คุมโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ อ่าแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง กับเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าสาธารณะคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับกับอะไร

ค่าสาธารณะ คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็แย่ มากเกินไปก็ไม่ไหว

“ค่าส่วนกลาง” เป็นค่าใช้สอยที่เด่นมากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม หรือว่าเจ้าของห้องชุดที่แตะต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าตอนต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จักบรรยาย เหรอมีเอกสารการขายกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจะเก็บตารางเมตรละเท่าใดอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ อาจจะเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในความเห็นชอบของที่รวมพลใหญ่

ค่าศูนย์กลางของคอนโด นั้น จนถึงเทียบมูลค่ากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เนื่องมาจากโครงการคอนโดฯ จะมีสิ่งที่อวยความสบายต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า หรือว่ามีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น ค่ากำเหน็จเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ค่าแรงพนักงานเก็บขยะ, ค่ากำเหน็จแม่บ้าน, ประโยชน์ไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของส่วนรวม อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์กับโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือวัตถุทำความดีงาม อื่นๆ

เพราะโดยทั่วไปแล้วในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระ “ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วบังคับเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจักกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าศูนย์กลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเพราะค่าสาธารณะนี่กฎหมายกำหนดให้อาจจักนำไปเป็นค่าใช้จ่ายสาย “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องโดยเจาะจงในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนข้อปลีกย่อยไว้ในระเบียบงานโครงการ พร้อมกับวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดแบ่ง ตามอัตราที่ได้รับยอมจากคณะกรรมาธิการจัดสรรที่ดินที่ขีดเส้นไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอปันส่วนเท่านั้น

เว้นเสียแต่นี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำงาน หรือการดูแลบริหารการจัดการของทรัพย์ส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้สั่งการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด คุณประโยชน์โทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้พร้อมทั้งเครื่องใช้ไม้สอยต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งโสหุ้ยที่ไม่ประจำ เช่น ค่าปรับปรุงระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

ธุระของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องคลี่คลายค่าส่วนกลางทุกเดือนส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีกระทู้ถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าศูนย์กลางถึงแพงจัง ?

อัตราค่าสาธารณะ จักถูกใช่ไหมแพงขึ้นอยู่กับหลายวัตถุปัจจัยหลายตัวการ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าส่วนกลางแต่ละแผนไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยสวัสดิภาพมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับเหรอชนิดคอนโดด้วย เช่น แผนการไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าศูนย์กลางก็ต้องแพง เพราะมาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารไม่ใช่หรือพื้นที่ศูนย์กลางต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง ก็เพราะว่าตัวหารแบ่งน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเเลื่องกได้ทุกคนก็คงเฟุ้งเฟื่องกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความจริงนั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป ก็เพราะว่าถ้าศูนย์กลางมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ หรือว่าการดูแลอาคาร พร้อมทั้งพื้นที่ส่วนรวมทำได้ไม่เต็มที่ เหรอบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เปรียบเสมือนสายการบินโลว์คอส ที่จักทำอะไรก็ต้องอดออมไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่ทำเป็นเก็บค่าสาธารณะได้ 100% เต็มเพราะไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จะกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าแน่นอนก็ได้ไม่ครบใช่ไหมไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีก็เพราะว่าจักเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งต่างว่าเราซื้อเพื่อ เปลื้องเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จะไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับรายจ่ายศูนย์กลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ให้เสรีภาพเช่านั้น ก็คือจักจ่ายมากใช่ไหมจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย รายการจ่ายในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจพร้อมกับความสามารถในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่ทะเยอทะยานจ่ายแพงก็คงต้องสืบเสาะคอนโดฯ ถูกๆ ค่าศูนย์กลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าสาธารณะมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรล้างตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมกับร่วมกันดัดตนจัดการหรือไม่ตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า การเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย แก้ปรับปรุงทรัพย์ศูนย์กลางให้อาจใช้งานได้นานๆ พร้อมด้วยทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

คิดค้นบรรยากาศสุดพิเศษเสมือนดินแดนในจินตนาการ ด้วยเฉดสี

ประกอบบรรยากาศสุดเด่นแบบดินพื้นที่ในฝัน ด้วยเฉดสี

จักมีฤๅที่ทำให้คนเรานั้น มีความสำราญมากไปกว่าการได้อยู่ใกล้กับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น พร้อมด้วยโรแมนติก ไม่ว่าจะเป็นบ้านไม่ใช่หรือคอนโดของคุณ พร้อมทั้งถ้าหากสถานที่แห่งนั้นเป็นดินบริเวณภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมทั้งตะกลามใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจะล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังวาดภาพนึกถึงบรรยากาศที่ฟุ้งไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราศักยเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจักดีกว่า ถ้าสมมติเราสมรรถเก็บเอาบรรยากาศที่แสนดีเยี่ยมเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นแว่นแคว้นในฝันเหนือนึกภาพ

เพราะบรรยากาศคือองค์ประกอบหนึ่งของชีวิตที่สามารถช่วยคิดค้น ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามกลางๆทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองชานเมืองของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันโศภางดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน พร้อมทั้งกลิ่นหอมอันแสนเเคลื่อนย้ายวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย กับคงจักดีไม่น้อยเลยทีเดียว แม้สีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จักรอบรู้จักนฤมิตพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่เนื่องด้วยไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนกายินทรีย์แล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งเขตแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน ทำได้ใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ และพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

ด้วยว่าคนรักบ้านที่ต้องการคิดค้นบรรยากาศอันแสนโรแมนติก เปรียบเสมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ในห้องนั่งเล่นของคุณก็สมรรถทำได้ไม่ยาก ปางเปิดมู่ลี่ต้นด้วยการถ่ายทอดความรู้สึกของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมประสานความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค เน้นงานเฟอร์นิเจอร์จำพวก Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน หรือหมอนอิงลายลูกไม้ เช่นเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความละมุนละไม ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งพักผ่อนหย่อนใจนอนม้วนกลิ้งอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

หรือว่าถ้าหากใครที่ฝังใจบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็ศักยดื่มด่ำไปด้วยความปลุกใจร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายหรือว่าเป็นรูปทรงซับซ้อน เช่นแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง หรือทาสีฝาด้วยโทนสีแดงสดกับโทนสีอ่อนที่ได้แรงดลใจมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมรังสรรค์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นกับผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

หากอยากได้สัมผัสถึงพลังแห่งความชื่นบานอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวขจีที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็เก่งเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชอุ่มได้ไม่ยาก เพียงตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่กระดอนถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก กับอาจเระบือกเฟอร์นิเจอร์กลุ่มงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยหนุนให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงภายไหนก็เก่งเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจภาคในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงดลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์ด้วยกันความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมด้วยถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมประดิษฐ์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินตำบลในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหร่ำลืองประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา พร้อมด้วยชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เลือเลื่องกสร้างสรรค์เฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ โดยสามารถจำลองการดีไซน์โทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านเชี่ยวชาญจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนจริงๆแบบเรียลไทม์ ซึ่งรอบรู้ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีทะลุทะลวงโทรศัพท์มือถือพร้อมด้วยแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS กับ ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเหตุด้วยทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติเกาะเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด ก็เพราะว่าอาจเช็ดล้างทำความสะอาดได้ กับไม่ผสมสารตะกั่วและปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมทั้งความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือมอบความผ่อนคลายที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจะดีกว่าสมมติว่าเราทำได้เก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นกับรอบรู้หยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจักเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าไม่ก็วันที่กระหายใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็ทำได้กลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ อาจติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำดีชนะเลิศด้วย 8 ขั้นตอนเก็บของในห้องน้ำ กักตุนอย่างไรให้มีสไตล์

8 วิถีทางเก็บของในห้องน้ำปริมาตรเล็ก เพื่อห้องดีชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด ไม่ก็บ้านของคุณ ได้แปรผันแปลงไป ไม่ใช่เหมือนแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความน่ารักของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในอ่างอาบน้ำที่อาจจะช่วยให้ที่อาบน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมกับอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเคล็ดลับต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจะเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาเริ่มกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างมือ ไม่จำเป็นจักต้องแอบซ่อนซ่อนหลังบานพับตู้หรือว่าประตูอีกถัดจาก คุณอาจโชว์คลังของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของนานาประการขนาด เพื่ออาจจัดของใช้หลายพรรณ เพื่อความง่ายต่อการถือนำมาใช้สอย และยังเพิ่มความเป็นท่วงทีภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่เช่นแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มขนาดตู้ทรงสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน ศักยเพิ่มที่ดินเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความพันลึกใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  แบบอย่างของการตระเตรียมห้องน้ำนี้ออกจักเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเร่ำลือกหนึ่งที่จะเป็นได้สร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังปิดบังความน่ารักอยู่ เป็นได้ทำได้โดยติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด ไม่ใช่หรือใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังศักยใช้ประโยชน์โดยใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้คุณประโยชน์ใช้สอยให้อ่างอาบน้ำอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้มากหลายๆ ในขณะเดียวกันก็ตะแหง่วๆสร้างความอัศจรรย์ตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งทำได้สร้างความเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าสมมุติว่าห้องน้ำของคุณมีขอบเขตค่อนข้างมากด้วยกันมีฉากที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มกำไรให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะว่าการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในบริเวณที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษด้วยกัน function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  ด้วยในแถบห้องน้ำที่แคบกับมีบริเวณน้อย ชั้นวางของรูปแบบบางเบา ประดิษฐานตามขอบฝาผนังล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ ทำเป็นวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังทำเป็นออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้สมรรถใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเกี่ยวกับการตกแต่งชั้นวางของ เพราะการสร้างความน่าใฝ่ใจให้กับเคาน์เตอร์โดยนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้ด้วยว่าใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันมาลย์ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าศึกษาได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างหน้าคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับกลับกลายให้กลับกลายมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะว่าติดชั้นวางของหินอ่อนประดิษฐานด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter หรือไม่อาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ