The Diplomat Sathorn คอนโดหรูหรา จุดรวมเมือง แหล่งกิจการค้าถิ่นที่สาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดสง่า จุดศูนย์กลางเมือง แหล่งกิจธุระณสาทร 

คอนโดมิเนียมที่เหมาะกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานเหรอมีลูกๆเรียนในละแวกย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ไม่ก็เเลื่องลือกดำเนินด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือว่าใช้สาทรมาถึงเมืองก็สะดวก ติดสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหรากับส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี ด้วยกัน The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะว่าโอกาสนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery แต่งตั้งอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งโครงการ ชิดกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูข้อปลีกย่อยเลย

รายละเอียดของแผน
นามสมญาโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผนการ : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พื้นแผ่นดินทั้งหมดโดยคาดว่า : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
อาณาเขต : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
บริเวณ : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะสารที่ทะลุ : n/a
ออกกฎการ :  n/a
ปีที่จัดทำจนมุม : พ.ศ. 2559
ราคาเปิดม่านต้นเกือบๆ : 9 ล้านบาท
ค่าปรับต่อตารางเมตรกะ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. และ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แบบแปลนจากทางแผน

สำหรับถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่แนบกับสะพานตากสินหรือไม่บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น โดยเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่ประชิดสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินกับสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินก้าวย่างทางสัญจรสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นตอนกลางเมืองเช่นข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจักค่อนข้างบานตะไท พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จักเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องบอกว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในจุดที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน หางแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักหลั่งไหลมาจากสีลม พ้นมาทางหนทางสุรศักดิ์พร้อมทั้งซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเพียงตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้และโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักเตือนว่าจุดที่ทำรถติดลุกลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจะไม่ผิด

ข้อแนะการเดินรถในทำเลนี้ต้องเพ่งให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดสมรรถกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรขัดข้องขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้อื้อซ่า

เกี่ยวกับห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. พร้อมกับ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

ราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร มูลค่า 9,951,752 ล้านบาท หรือ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร สนนราคา 9,477,381 ล้านบาท หรือ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ค่า 17,084,143 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร มูลค่า 19,825,128 ล้านบาท หรือว่า 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำข้อสัญญา 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมโก้จุดศูนย์กลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะว่าไม่ได้ขายแค่แค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะว่าเนื่องมาจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมกับยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจพร้อมด้วยโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร กับสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯดังที่การยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้โดยสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สภาวะชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือไม่ก็สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจักเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จักเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน ไม่ก็อาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ กับสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจะต่างจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจักไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างอื้อซ่าทั้งนี้เพราะอยู่ใกล้สี่แยก ด้วยกันสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนเพราะว่ารอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นไม่ก็โรงเรียนเข้าพร้อมทั้งโรงเรียนเลิก เพราะเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆด้วยกันยังไปขึ้นทางด่วนเพราะเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ทะลวงหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจะมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ข้ามหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจะซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler และสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว กับไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของประเภทอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium และด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจะเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ครั้นมองจากรถไฟฟ้า หรือไม่มุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรกับ 4 เมตรใน Penthouse แต่เหตุด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้โขดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ ก็เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็โขขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่สำหรับพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมทั้งซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจักดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของโครงการจัดมาให้แบบอื้อซ่าดีนะ นอกจากกฏเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมช่วงเวลานี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น กับสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวก็เพราะว่าอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% เหตุด้วยคอนโดมิเนียมระดับค่า สองแสนอัพนี่ควรจักมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจักอดเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมกับโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจักไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับมูลค่า พร้อมทั้งยัง Fully Furnished
แบบอย่าง - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้มาก และหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

โครงการคอนโดใหม่ The Signature สุดโก้หรูใจกลางๆกรุงเทพ

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดโก้ใจกลางกรุงเทพ

The Signature by URBANO

The Signature by URBANO เป็นโครงการคอนโดใหม่ตัวล่าสุดของพฤกษาที่เข้าชิดตัวสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7) ต่อจาก The Editor (ชื่อเดิม Edition) ที่ได้เริ่มพร้อมด้วยขายออกหมดไปแล้วในช่วงปี 2013 … ต่อมาปี 2014 ทางพฤกษาก็ได้ต่อยอดทำเลนี้โดยส่ง ดิ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ มาในขนาดห้องที่มีความต่าง หวังกวาดลูกค้าที่ต้องการห้องใหญ่ขนาด เพราะจัดให้ห้อง 2 ห้องนอนนั้นมีจำนวนมากที่สุด แตกต่างจาก The Editor ซึ่งมียูนิต 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก

ตัวโครงการนั้นอยู่ติดกับทางลง BTS พอดีครับ ผมทำแผนการมาให้ดูกันคร่าวๆก่อน  พื้นที่รอบๆในขอบเขตสะพานควายนั้นเป็นชุมนุมชนที่พลุกพล่านครับ  บริเวณพื้นที่ในแนวทางเดินรถไฟฟ้าช่วงนี้ก็จักเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก  คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีหลายโครงการทีเดียว  ทั้ง IDEO ของ Ananda, Onyx by Sansiri  ไม่ก็จะเป็นพื้นที่กำลังสร้างอยู่ของพฤกษาเหมือนกันอย่าง The Editor และที่เพิ่งเริ่มไปหมาดๆอย่าง M Jatujak ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์นอกจากนี้โครงการอยู่เยื้องๆกับโรงพยาบาลเปาโล ด้วยกันบิ๊กซี สะพานควาย ครับ

พลความแผนการ
สมญานามโครงการ : เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ The Signature by Urbano
เจ้าของโครงการ : พฤกษา Pruksa
รูปพรรณสัณฐานห้องและขนาดห้อง :
             - 1 Bedroom : 34-37 ตร.ม.
             - 2 Bedrooms : 48-55 ตร.ม.
             - 3 Bedrooms : 85 ตร.ม.
โซนทั้งหมด : 2-1-34 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนห้อง : 253 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : คะเน 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
อาณาเขต : เขตพญาไท
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
รถเพราะว่าสารที่ตัดผ่าน : รถเมล์สาย 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513, 3, 26, 29, 34, 39, 59, 63, 112, 502, 503, 510, 513.
บริเวณ : ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม.
คะเนการ : บุกเบิกก่อสร้างปลายปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าจักแล้วเสร็จ 2559
มูลค่าสนนราคาบุกเบิกต้น : 4.9 - 7.5 ล้านบาท
ค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม :  150,000 บาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน :
- ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.
- ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม จ่ายครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  1. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
2. บิ๊กซี
3. โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรีย
4. สวนจตุจักร
  5. เซ็นทรัล ลาดพร้าว
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Residents Lobby
- สระน้ำ + พื้นที่พักผ่อนริมสระน้ำ
- Cubic Hub
- ฟิตเนส
- Sky Lounge
- Roof Top Garden
- Access Card Control
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการคอนโด The Signature by Urbano เป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่2 ของซีรี่ย์ Urbano จากพฤกษาครับ ซึ่งโครงการแรกนั่นคือ Urbano Absolute สาทร-ตากสิน  จุดที่น่าตรวจดูอย่างนึงของโครงการ The Signature ก็คือการวางชนิดของยูนิตขายในแผนการครับ  โดยปกติคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั่วๆไปสัดส่วนของยูนิตขายส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่จะมีมากที่สุดในโครงการ  แต่ The Signature เลือกทำเพราะจักตัดเส้นไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก  ห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการมีไม่มากมายก่ายกอง  ซึ่งวันที่แวะไปดูก็จองกันหมดไปเกือบหมดแล้วด้วย  ซึ่งแน่นอนว่าการเน้นหนักไปที่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ทำให้ค่ายูนิตขึ้นต้นต้นนั้นดูจักเปิดตัวอัพมากกว่าโครงการเพื่อนบ้านที่ขายไปหมดแล้วอย่าง The Editor (แต่สนนราคาเฉลี่ยก็ไม่ต่างกันมาก) Facilities ที่ให้มาจะอยู่บริเวณชั้น 8, 9 พร้อมกับชั้น 31  ที่ชั้น 8 จะมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ที่ชั้น 9 จะมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จักมี Sky Lounge พร้อมด้วย Gym  ครับ


สรุปโครงการ 
- สถานที่ที่ตั้งโครงการ The Signature by Urbano เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ตั้งอยู่ติดทางพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กทม. เป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เพราะว่าโครงการอยู่ติดกับ BTS สะพานควาย เท่า 60 เมตร ถึงทางขึ้น-ลงสถานี ประตู 1 เดินทางไปไหนก็สะดวก โดยทำเลของสะพานควาย เป็นแหล่งชุมชนที่มีขนาดใหญ่ มีผู้คนสัญจรคึกคัก ยิ่งโครงการติดกับสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้แล้วด้วย รอบๆโครงการเลย เต็มที่ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ติดกับโครงการ เป็นโลตัส เอ็กซ์เพรส เดินไม่ถึง 10 ก้าว ซื้อของเข้าบ้านกันได้เลย นอกจากนั้นยังมีทั้งร้านซื้อขาย, ร้านอาหาร มีตั้งแต่ร้านอาหาร ที่อยู่ในอาคารพาณิชย์ จนร้านอาหารแผงลอย ซึ่งมีเแม้ค้ามาตั้งร้านตั้งแต่เช้า-เย็น เรื่องของกินบอกเล่าเลยว่า สะดวก พร้อมทั้ง หาซื้อได้ง่ายมาก ๆ ติดกับทางขึ้นสถานีสะพานควาย ยังมีร้านข้าวแกงปักษ์ใต้รสเด็ดให้ได้ซื้อทานกันอีกด้วย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญก็จะมี บิ๊กซี สะพานควาย เดินไปได้สะดวกมาก, 7-11, รพ.เปาโล และ ใกล้กับไปรษณีย์สามเสนในจ้า

- การเดินทางเพราะรถยนต์ส่วนตัว : ตามที่แผนการติดกับถนนใหญ่ อย่างถนนพหลโยธินเลย การเดินทางก็สะดวกดี จักใช้เส้นหลักอย่างถนนพหลโยธินก็ได้ วิ่งตรงไปก็จักพ้นสวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ ใช่ไหมจะเชื่อมสู่ถนนเส้นอื่นๆ อย่าง ถนนประดิพัทธ์, ถนนกำแพงเพชร, ถนนเสรีไทย ใช่ไหมจะออกปทุมธานี ไปเลยก็ได้ สะดวก เข้าเมืองมาหน่อย ก็ให้กลับรถ มาวิ่งเส้นอนุสาวรีย์ฯ คราวนี้จะไปไหนก็เชื่อมต่อได้สะดวกแล้วค่ะ

- การเดินทางโดยรถสาธารณะ : สะดวกที่สุด เพราะติด BTS สะพานควาย รวมถึงแม้ใครต้องการใช้บริการรถเมล์ จะมีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าไปรษณีย์สามเสนค่ะ ส่วนวินมอเตอร์ไซค์ และ TAXi ยิ่งง่ายไปใหญ่ เรียกได้จากหน้าโครงการเลย สะดวกเอามาก ๆ

- การออกแบบโครงการพร้อมทั้งวัสดุ : ตัวอาคารถูกดีไซน์เพราะบริษัทระดับนานาชาติ ชื่อดังอย่าง Palmer & Turner ซึ่งมีประสบการณ์ การออกแบบคอนโดดัง ๆ มามากมาย สำหรับแผนนี้ ตัวอาคารจักใช้โทนสีเทา เทาเข้ม ตามคอนเซ็ปต์ของ Urbano ที่ต้องดูหรูหรา ทันเวลา รวมถึงต้องให้มีความเป็นโดยส่วนตัวมากที่สุด ตามที่เค้าเครมไว้ว่า เป็น Private Residence ที่ใหม่ในย่านสะพานควาย

เกี่ยวกับโครงการนี้ เป็นอาคาร High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 253 ยูนิต ก็ถือว่าไม่เบียด อยู่ในตำแหน่งกลาง ๆ ฟังก์ชั่นห้องเน้นเป็นห้องใหญ่ ครบ วัสดุใช้เกรดพรีเมียม โดยโครงการขายห้องให้ลูกค้าแบบ Fully Fitted แต่ก็เป็น Fitted ที่จัดเต็มมาก เพราะลูกค้าได้เป็นเฟอร์บิวท์อินทั้งหมด ด้วยกันยังเป็นเฟอร์นำเข้าจากตปท. พวกบานเปิดปิด ก็เป็นแบบ Soft Close + หน้าบาน Hi-Gloss ส่วนวัสดุที่เป็นกระจก ก็จักเป็น Tempered ทั้งหมดค่ะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cristina พร้อมติดตั้งแอร์ Wall Type ของ Daikin ให้ครบทุกห้องเลยค่ะ

- สาธารณูปโภค : ให้มาครบค่ะ ขึ้นต้นจาก Lobby ด้านล่างขนาดใหญ่ มี Mailbox ครบทุกยูนิต โถงลิฟท์ดีไซน์หรู ทันกาลเวลา มีลิฟท์เพราะว่าสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว ที่จอดรถประมาณ 40% จอดในช่องจิด ไม่รวมซ้อนคัน ถ้าซ้อนคันคิดเป็น 90% สระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 8 หันไปทางทิศเหนือ มีพื้นที่รอบทะเล ให้นั่งเล่น รับลมชมวิว สบายๆ

รวมถึง Cubic Hub ที่ชั้น 9 แบ่งเป็น พื้นที่นั่งเล่น, ห้องทำงาน, พร้อมทั้ง Minibar เก๋ ๆ ส่วนที่เหลือจะมูฟไปไว้ชั้น 31 คือ ชั้นบนสุด แบ่งเป็นฟิตเนส วิวสวนรถไฟ พร้อมทั้ง Sky Lounge แบบ Panoramic ลูกบ้านห้องไหน ที่ไม่ได้เห็นวิวเต็มตา ก็สมรรถขึ้นมารับชมวิวที่ Sky Lounge เช่นเดียวกันค่ะ ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เป็นแบบ Triple Security พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ค่ะ
Gellery

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณรูปภาพจาก : thesignaturebyurbano.com

พินิตโครงการคอนโดใหม่ เดอะ รูม - พระราม 4

ชี้แนะโครงการคอนโดใหม่ เดอะ รูม - พระราม 4 ภูมิประเทศดีใจกึ่งกลางเมือง

The Room - Rama IV

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดมิเนียม The Room พระราม 4 เป็นทางการมาแล้ว พร้อมทั้งยังมีอีก 2 โครงการคอนโดใหม่ที่กำลังทยอยเริ่มอย่าง The Room สาทร ด้วยกัน The Room สุขุมวิท 69 หลังจากประสบผลที่เกิดขึ้นได้ประโยชน์ตอบรับที่ดีกับ 3 โครงการที่ตัดผ่านมา ไม่ว่าจะเป็น TheRoom สุขุมวิท 21, TheRoom สุขุมวิท 40พร้อมทั้ง TheRoom BTS วงเวียนใหญ่. เพราะคอนโด The Room พระราม 4 รูปร่างเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีพื้นที่โครงการ 2 - 3 - 30 ไร่ จำนวนยูนิต 286 ยูนิต มีห้องให้เเลื่องกแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่ดินใช้สอยตั้งแต่ 43 ตร.ม. - 85 ตร.ม.

Location & Environment : ทำเลที่ตั้งและสถานที่สำคัญติดเคียงของโครงการ

ที่ตั้งของโครงการต้ังอยู่ติดถนนพระราม 4 กระชั้นกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีหัวลำโพง ราวๆ 0.50 กิโลเมตร, ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คร่าวๆ 1.40 กิโลเมตร, ใกล้จามจุรีย์ สแควร์ คาดคะเน 1.00 กิโลเมตร พร้อมด้วย ใกล้โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ คะเน 2.00 กิโลเมตร

Facilities : สิ่งให้สวัสดิภาพของโครงการ

เพราะเครื่องอำนวยความสะดวกที่ทางโครงการจัดมาให้ อาทิเช่น ลิฟท์โดยสารจำนวน 3 ตัวด้วยกันลิฟท์บริการจำนวน 1 ตัว, ที่จอดรถราวๆ 85 % ซึ่งถือว่าที่จอดรถค่อนข้างอื้อพอสมควร, Lobby Lounge, สระว่ายน้ำระบบโอโซน, ฟิตเนส ห้องออกกำลังอุปกรณ์มาตฐาน, Sky Reading Lounge ห้องอ่านบันทึกลอยฟ้า ส่วนด้านการรักษาความไม่เป็นอันตรายด้วยระบบประตูแบบ Digital Door Lock พร้อมระบบ Key Card access พร้อมด้วยระบบรักษาความพ้นภัยด้วยกล้อง CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Floor Plan : แบบแผนที่ของโครงการ

1. 5th Floor Plan 

- ชั้นที่ 5 จักมีห้องบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น สระน้ำ, ส่วนพักผ่อน, ห้องออกกำลังกาย, สวนส่วนกลาง ส่วนชั้น 1-4 จะเป็นที่จอดรถ เพราะชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต และห้องขนาด 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต

2. 6th - 32nd Floor Plan 

- ชั้นที่ 6-32 จะเป็นห้องชุดพักอาศัย มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน พร้อมกับ 2 ห้องนอน เพราะว่าชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 7 ยูนิต พร้อมกับห้องความจุ 2 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต

3. 33th Floor Plan 

- ชั้นที่ 33 จักมีห้องชุดพักอาศัยบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เพราะชั้นนี้จักมีห้องขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต พร้อมกับห้องสัดส่วน 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต เหมือนกับชั้น 5

4. 34th - 35th Floor Plan 

- ชั้นที่ 34-35 จักมีอาคารชุดพักอาศัยบางส่วนแต่ส่วนใหญ่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เพราะว่าชั้นนี้จักมีห้องความจุ 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต พร้อมด้วยห้องปริมาตร 2 ห้องนอน จำนวน 1 ยูนิต

Unit Plan & Unit Layout : แบบเค้าโครงพร้อมทั้งแบบห้องของโครงการ

แบบเค้าโครงห้องของโครงการมีให้เลือกระฉ่อนกแบบห้องพักอาศัย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.00 - 55.00 ตร.ม. พร้อมด้วย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77 - 85 ตร.ม. ซั่งค่าแต่ละขนาดจะมีดังนี้

• แบบห้องพักอาศัย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.00 - 55.00 ตร.ม. สนนราคาขึ้นต้นต้น 5.6 ล้านบาท
• แบบห้องพักอาศัย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77.00 - 85.00 ตร.ม. สนนราคาเริ่มทำต้น 9.9 ล้านบาท

เรื่องประกอบของแผนคอนโด

ชื่อโครงการ : เดอะรูม พระราม 4 THE ROOM RAMA 4

เจ้าของโครงการ : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses

ลักษณะห้องและขนาดห้อง : 1 Bed / 43 - 55 ตร.ม. - 2 Bed / 77 - 85 ตร.ม.

เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 3 งาน 30 ตร.ว.

จำนวนตึก  : 1 อาคาร

จำนวนชั้น  : 35 ชั้น

จำนวนห้อง : 286 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด : n/a

โซน : พระราม 4, ปทุมวัน, สามย่าน, หัวลำโพง

ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีหัวลำโพง

รถโดยสารที่ทะลวง : n/a

ที่ตั้ง : ถนนพระรามที่ 4 แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร

เจาะจงการ : n/a

ปีที่สร้างได้ผล : พ.ศ.2559

ราคาขึ้นต้นต้น : 6.05 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : n/a

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

1. MRT หัวลำโพง 0.50 กม.

2. มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์ 1.40 กม.

3. จามจุรี สแควร์ 1.00 กม.

4. โรงพยาบาลจุฬา 2.00 กม

สิ่งอำนวยความสะดวก :

- Lobby Lounge

- สระน้ำระบบโอโซน

- ฟิตเนส

- ห้องอ่านคู่มือลอยฟ้า

- ที่จอดรถเกือบๆ 85 %

- Digital Door Lock - Key Card access

- CCTV

- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Gallery

ขอขอบคุณข้อมูลจากเว็บไซต์ :  aseanliving.com