The Diplomat Sathorn คอนโดหรูหรา จุดรวมเมือง แหล่งกิจการค้าถิ่นที่สาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดสง่า จุดศูนย์กลางเมือง แหล่งกิจธุระณสาทร 

คอนโดมิเนียมที่เหมาะกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานเหรอมีลูกๆเรียนในละแวกย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ไม่ก็เเลื่องลือกดำเนินด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือว่าใช้สาทรมาถึงเมืองก็สะดวก ติดสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหรากับส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี ด้วยกัน The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะว่าโอกาสนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery แต่งตั้งอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งโครงการ ชิดกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูข้อปลีกย่อยเลย

รายละเอียดของแผน
นามสมญาโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผนการ : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พื้นแผ่นดินทั้งหมดโดยคาดว่า : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
อาณาเขต : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
บริเวณ : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะสารที่ทะลุ : n/a
ออกกฎการ :  n/a
ปีที่จัดทำจนมุม : พ.ศ. 2559
ราคาเปิดม่านต้นเกือบๆ : 9 ล้านบาท
ค่าปรับต่อตารางเมตรกะ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. และ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แบบแปลนจากทางแผน

สำหรับถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่แนบกับสะพานตากสินหรือไม่บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น โดยเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่ประชิดสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินกับสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินก้าวย่างทางสัญจรสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นตอนกลางเมืองเช่นข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจักค่อนข้างบานตะไท พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จักเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องบอกว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในจุดที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน หางแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักหลั่งไหลมาจากสีลม พ้นมาทางหนทางสุรศักดิ์พร้อมทั้งซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเพียงตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้และโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักเตือนว่าจุดที่ทำรถติดลุกลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจะไม่ผิด

ข้อแนะการเดินรถในทำเลนี้ต้องเพ่งให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดสมรรถกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรขัดข้องขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้อื้อซ่า

เกี่ยวกับห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. พร้อมกับ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

ราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร มูลค่า 9,951,752 ล้านบาท หรือ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร สนนราคา 9,477,381 ล้านบาท หรือ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ค่า 17,084,143 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร มูลค่า 19,825,128 ล้านบาท หรือว่า 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำข้อสัญญา 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมโก้จุดศูนย์กลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะว่าไม่ได้ขายแค่แค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะว่าเนื่องมาจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมกับยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจพร้อมด้วยโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร กับสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯดังที่การยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้โดยสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สภาวะชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือไม่ก็สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจักเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จักเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน ไม่ก็อาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ กับสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจะต่างจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจักไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างอื้อซ่าทั้งนี้เพราะอยู่ใกล้สี่แยก ด้วยกันสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนเพราะว่ารอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นไม่ก็โรงเรียนเข้าพร้อมทั้งโรงเรียนเลิก เพราะเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆด้วยกันยังไปขึ้นทางด่วนเพราะเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ทะลวงหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจะมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ข้ามหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจะซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler และสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว กับไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของประเภทอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium และด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจะเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ครั้นมองจากรถไฟฟ้า หรือไม่มุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรกับ 4 เมตรใน Penthouse แต่เหตุด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้โขดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ ก็เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็โขขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่สำหรับพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมทั้งซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจักดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของโครงการจัดมาให้แบบอื้อซ่าดีนะ นอกจากกฏเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมช่วงเวลานี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น กับสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวก็เพราะว่าอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% เหตุด้วยคอนโดมิเนียมระดับค่า สองแสนอัพนี่ควรจักมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจักอดเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมกับโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจักไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับมูลค่า พร้อมทั้งยัง Fully Furnished
แบบอย่าง - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้มาก และหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

แผนการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดเท่ THE ROOM SATHORN สนนราคา7ล้าน

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดโก้ ตั้งอยู่ที่สายสาทร

วันนี้ขอพาทุกท่านไปชมโครงการคอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่บนสายสาทรศูนย์กลางที่ธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ นั่นคือโครงการ The Room Sathorn ของ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ครับ ซึ่งเป็นแผน High Rise คอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ (400 เมตร) ด้วยกันโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน พร้อมสรรพสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สระน้ำและฟิตเนสลอยฟ้า ส่วนเรื่องประกอบเชิญไล่ตามด้านล่างครับ

รายละเอียดของแผนการ
พระนามโครงการ : เดอะ รูม สาทร / THE ROOM SATHORN
เจ้าของโครงการ : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses
รูปพรรณสัณฐานห้องและขนาดห้อง : 1 Bed / 46-50 sq.m. 2 Bed / 78 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 2 งาน 73 ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 25 ชั้น
จำนวนห้อง : 219 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 80% รวมซ้อนคัน
แถบ : สาทร, สีลม, บางรัก, สุรวงศ์
ขนส่งสาธารณะ : BTS – สุรศักดิ์ 400 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
ที่ตั้ง : ถนนปั้น แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
เจาะจงการ : เริ่มก่อสร้าง ก.ย. 2556
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ ต้นปี 2559
ค่าราคาเริ่มต้น : 7 ล้านบาท
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : 160,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองเงิน : กองทุน 500 บาท, ส่วนกลาง 55 บาท
สถานที่สำคัญราว
1. สถานฑูตพม่า – 200 เมตร
2. วัดพระศรีมหาอุมาเทวี (วัดแขก) – 200 เมตร
3. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน – 300 เมตร
4. โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชย์ – 800 เมตร
5. โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก – 1.0 กม.
6.Baan Silom – 500 เมตร
7. เซ็นทรัล สีลม – 500 เมตร
8. โรบินสัน บางรัก – 1.3 กม.
9. สีลม คอมเพล็กซ์ – 1.5 กม.
10. โรงพยาบาลเลิดสิน – 900 เมตร
11. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน – 1.2 กม.
12. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ – 250 เมตร
13. โรงพยาบาล BNH – 1.5 กม.
14. วัดยานนาวา – 1.4 กม.
15. ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ – 1.0 กม.
16.Empire Tower – 850 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก :
– Main Lobby
– สระลอยฟ้า ระบบโอโซน
– ห้องอ่านหนังสือลอยฟ้า
– ฟิตเนสลอยฟ้า
– Digital Door Lock
– Key Card Access
– CCTV
– เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แปลนตัวแผนการ

ชั้น 1-5 ผูกว่าจะเป็นส่วนของที่จอดรถค่ะ ส่วนที่ห้องพักอาศัยจะอยู่ในชั้น 6 เป็นต้นไป ชั้น 6-21 มีห้องอยู่ทั้งหมด 12 ห้องค่ะ  โซนด้านทิศเหนือ จะหันไปทางสีลม ด้านนั้นจะเป็นโรงแถวขายของ สูงไม่เกิน 5 ชั้นค่ะ ได้รับขอบฟ้าด้านวัดแขกนะ ด้านนี้อย่าลืมว่าติดกับที่ดินเปล่า หน้ากว้างประมาณ 15 เมตร ไม่รู้ว่าอนาคตจะก่อเป็นอะไรนะ

ส่วนทิศานุทิศทิศตะวันออก ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนปั้น ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว 4 ชั้น ที่เป็นพวก Family Mart ร้านหมอฝันค่ะ เยื้องๆ ทั้ง 2 ด้านฝั่งตรงข้ามทั้งซ้ายและขวาเป็นคอนโดมิเนียมนะ ด้านซ้ายมือเป็นคอนโด 8 ชั้น ด้านขวาเป็นคอนโดมิเนียม 22 ชั้น แต่ว่าด้านนี้ถ้ามองตรงๆ ไปก็โล่งๆ ไม่มีอะไรมาบังวิวนะ เป็นขอบฟ้าเมืองเลยค่ะ

สำหรับฝั่งด้านทิศใต้ อย่างที่บอกว่า ด้านนี้มี เครน!! คือ มีอาคารสำนักงาน 7 ชั้น สร้างอยู่ค่ะ ถ้าอยู่ชั้น 6-7 นี่ก็ต้องระวังเรื่องบล็อควิวเลยนะคะ

ทิศตะวันตก ทิศนี้มองเห็นตึกกรุงเทพคริสเตียนค่ะ ตึกน่าจะสูงประมาณเดียวกัน แต่เป็นวิวเยื้องๆ ด้านซ้ายมือนะ

ด้านตะวันตกกับด้านทิศใต้จะร้อนหน่อยตอนเย็นๆนะคะ แต่ว่า อาจจะมีเงาของตึกสูงกรุงเทพคริสเตียนมาช่วยบังแสงให้บ้างค่ะ

ชั้น 23 เป็น สระค่ะ เอาไว้ด้านฝั่งถนนปั้นเลย รับวิวเมือง ค่ะ ลูกบ้านจะได้มีโอกาศมารับวิวเมืองสูงๆเหมือนๆ กันตรงนี้ค่ะ ^^ ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 7 ห้องนะคะ

ชั้น 24 เป็นห้อง Fitness และก็ห้องประชุม กับหอสมุดค่ะ ห้องที่อยู่ติดกับห้องพวกนี้ อาจจะมีเสียงดังเข้าไปบ้างนะคะ

ชั้น 25 ชั้นสูงสุดมีทั้งหมด 8 ห้องค่ะ



ลักษณะรูปแบบของห้องในโครงการ

The Room สาทร-ถนนปั้น มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ

Type 1S

 Type 1S เป็นห้อง One-Bedroom ขนาด 46.9 ตารางเมตร เป็นรูปพรรณสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านกว้างเป็นส่วนที่มองเห็นทิวทัศน์ข้างนอก เข้าไปเจอส่วนของห้องรับแขกเลย ด้านหลังเป็นครัวปิด ใช้กระจกเงาบานเลื่อนค่ะ เปิดบานเลื่อน ไปสู่ระเบียงด้านหลัง ซึ่งจะช่วยขับถ่ายอากาศในครัวออกไปได้ด้วยค่ะ พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ซึ่งจะแตกต่างจากห้องนอนและห้องรับแขก ส่วนซ้ายมือเป็นห้องน้ำเข้าได้จากทางห้องนอนทางหนึ่งเดียวค่ะ เปิดประตูห้องน้ำเข้าไปอาจชนโภสุขภัณฑ์นะ ตรงนี้คิดว่าน่าจะมี Door Stopper ให้ค่ะ กั้นส่วนอาบน้ำไว้ชัดเจน

ห้องนอนอยู่ทิศานุทิศในสุด เป็นบานกระจกทั้งบานรับวิวค่ะ ทำให้ได้สะเก็ดไฟธรรมชาติจากภายนอกเข้าสู่ห้องนอนเต็มๆ มีกระจกบานกระทุ้งด้วยค่ะ ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า และศักยวางชั้นวางจอแก้วได้เต็มพื้นที่ผนัง วางโทรทัศน์ได้กึ่งกลางที่นอนพอดี

Type 1E

Type 1E ห้องแบบ One-Bedroom ขนาด 50.1 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง เปิดเข้าไป ขวามือเป็นส่วนรับแขก โต๊ะทานอาหารอยู่มุมใน ติดกับชั้นวางทีวีเลย ส่วนห้องครัวคล้ายๆ กับห้อง  Type 1S  ห้องน้ำ เข้าจากทางห้องนอนเหมือนกัน แต่ดูเหมือนว่าส่วนห้องอาบน้ำจะเล็กกว่าห้องที่แล้วนะ ห้องนอนมีชั้นวางทีวีปลายเตียง แต่ว่า กระจกจะไม่ใช่กระจกเต็มบานเหมือนห้องหับที่แล้วนะคะ เพราะว่ามีเสาข้างๆ หัวนอนมากินพื้นที่นิดนึง

Type 2S

Type 2S แบบ Two Bedrooms ขนาด 78.5 ตารางเมตร จะเห็นว่า ห้องนั่งเล่น และห้องนอนทั้งสองห้องได้รับทัศนียภาพ และแสงธรรมชาติหมดเลย ซึ่งเป็นข้อดีของห้องนี่เลยแหละ ส่วนห้องครัว และห้องน้ำจัดไว้โซนเดียวกัน ตรงนี้จะง่ายในเรื่องของการวางระบบท่อต่างๆ แต่ว่า อาจจะทำให้ถ่ายเทอากาศยากนิดนึง เพราะว่า โซนนี้ติดกับผนังห้องอื่น โดยเฉพาะตรงระเบียงค่ะ ห้องนี้มีห้องน้ำ 2 ห้องนะ คือ ในบริเวณ ส่วนรับแขก 1 ห้อง และในห้อง Master Bedroom อีก 1 ห้อง

มูลค่าและเงื่อนไขการจอง
1. เงินจอง 1 Br. = 50,000 บาท / 2 Br. = 100,000 บาท
2. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
 - TheRoom RAMA , TheRoom Sukhumvit 50 บาท/ตรม/เดือน
 - TheRoom Satorn 55 บาท/ตรม/เดือน
3. เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ตรม/เดือน ชำระครั้งเดียว ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
4. พื้นที่ห้องชุดเป็นพื้นที่โดยประมาณ และรวมพื้นที่ระเบียงห้องชุดแล้ว หากพื้นที่เพิ่ม-ลดลงให้คิดราคาเพิ่ม-ลดลงในอัตราตามที่กำหนดในหนังสือจองห้องชุด
5. ผู้จองจะต้องมาทำหนังสือจองซื้อห้องชุดตามเวลาที่บริษัทฯกำหนด หากผู้จองผิดนัดผู้จองยินดีให้บริษัทฯริบเงินมัดจำจองที่ชำระแล้วทั้งหมดทันที
6. บริษัทฯขอสงวนสิทธิ์การเปลี่ยนชื่่อผู้จองทำหนังสือสัญญาจะซื้อขายห้องชุดเรียบร้อยแล้ว
7. ราคาและเงื่อนไขนี้ สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งทราบล่วงหน้า

รูปภาพในโครงการ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com

คอนโด Circle สุขุมวิท 31 กับหลักการ Eco-Luxury Living ความทันสมัยและความสมัครสโมสรต่อธรรมชาติ

Circle สุขุมวิท 31  โครงการคอนโดใหม่  High Rise พร้อมด้วยข้อคิดเห็น Eco-Luxury Living

 CIRCLE SUKHUMVIT 31

Circle สุขุมวิท 31 คอนโดใหม่ของ “Fragrant Property”ภายใต้แบรนด์ “เซอร์เคิล”  คอนโดมิเนียม High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร  คอนโดมิเนียมฐานะไฮเอนด์ ที่ย้ำความทันสมัยแต่ยังคงความเป็นมิตรต่อธรรมชาติ ภายใต้แนวคิด “Eco-Luxury Living” เช่นใช้วัสดุเพื่อให้อุณหภูมิในห้องคงที่เหรอการนำพลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศกลับมาใช้  อีกทั้งด้านการออกแบบให้ตอบสนองต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยการออกแบบภายในทำได้แปรได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย หรือไม่ก็ที่เรียกว่า Fully Multifunctional Design เพราะที่ผู้อยู่อาศัยเก่งปรับจำนวนห้องย่อยภายในห้องใหญ่ได้ เช่นจาก 1 ห้องนอน เป็น 2 ห้องนอน พร้อมด้วยจาก 2 ห้องนอนสู่ 3 ห้องนอนได้ ด้วยการดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่อาจปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ ด้วยกันยังมีระบบการจอดรถอัจฉริยะด้วยค่ะ ในมูลค่าเกริ่นอยู่ที่ 6.3 ล้านบาทไม่ก็ 137,000 บาทต่อตารางเมตร

นายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาแผนอสังหาริมทรัพย์คุณภาพเพื่อที่แวดล้อมภายใต้แบรนด์ “เซอร์เคิล” กล่าวว่า บริษัทฯได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ล่าสุด “เซอร์เคิล สุขุมวิท 31” ที่สร้างสรรค์เพราะได้รับแรงดลบันดาลจากความต้องการความเจริญรุ่งเรืองคอนโดมิเนียม ที่มีความทันคราวกับยังคงความสมัครสโมสรต่อธรรมชาติอย่างกลมกลืน ภายใต้แนวคิด “Eco-Luxury Living” พร้อมตอบสนองความต้องการของไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงได้เสกคอนโดมิเนียมด้วยอิสรภาพแห่งการออกแบบภายใน ที่อาจจะปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้แน่นอน

“ผมได้ไปเห็นการออกแบบภายในที่เยอรมัน โดยที่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆไม่ได้ถูกจำกัดนิยามด้วยหน้าที่ของมัน แต่กลับมีฟังค์ชั่นสมรรถใช้งานได้หลากหลายตามความเหมาะสมแล้วแต่สภาวการณ์ ทำให้ผมนำแนวคิดดังกล่าวมาปรับร่วมกับหลักการหลักเรื่องความเป็นมิตรกับสภาพแวดล้อมของบริษัทฯ พัฒนาเป็นโครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 และเพื่อให้ยืนยันถึงความเป็นโครงการคุณภาพ เราจึงเลือกระฉ่อนกที่จักใช้ fitting ที่จักใช้ในการประกอบ เฟอร์นิเจอร์ แบบ multi function จากเยอรมัน เพื่อสนองตอบการออกแบบพร้อมกับผลิตให้ได้คุณลักษณะตามที่ตั้งใจไว้” นายเจมส์ กล่าว

การออกแบบที่สนองความต้องการ
นายเจมส์ กล่าวด้วยว่า เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียมที่ เฟรเกรนท์ ตระหนักถึงความสำคัญในทุกรายพิสดาร นอกจากรูปลักษณ์การดีไซน์ที่งดงามหรูหราแล้ว ความโดดเด่นที่ไม่ซ้ำใครของ เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ก็คือความยืดหยุ่นในการปรับแปลงพื้นที่การใช้สอยภายในห้อง ให้เกิดประโยชน์ได้อย่างหลากเหลือแหล่ เหมาะสมแก่การอยู่อาศัยในทุกช่วงเวลา ไม่ใช่หรือที่เรียกว่า Fully Multifunctional Design โดยที่ผู้อยู่อาศัยเป็นได้ปรับจำนวนห้องย่อยภายในห้องใหญ่ได้ จาก 1 ห้องนอน เป็น 2 ห้องนอน กับจาก 2 ห้องนอนสู่ 3 ห้องนอนได้อย่างลงตัว ด้วยการดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่สมรรถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ (Full Multifunction Furniture) ทั้งยังสะดวกสบายดีด้วยอภิสิทธิ์เหนือใครด้วยระบบการจอดรถอัฉริยะ (Smart Automatic Parking System) ทอล์คออฟเดอะทาวน์ที่ริโหมโรงเพราะว่า เฟรเกรนท์ ในโครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 11  พร้อมด้วยจุดเด่นที่สมรรถสร้างสรรค์ได้อย่างเป็นรูปธรรมก็คือ การดีไซน์ที่ทำให้การอยู่อาศัยเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างแท้แน่ๆ ด้วยการใช้วัสดุพิเศษ ที่ทำให้ความร้อนในโรงเรือนอยู่ในระดับคงที่ (Solar Shield) ช่วยลดและประหยัดพลังงานในระยะยาว รวมถึงการนำพลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศกลับมาใช้เพราะว่าทำน้ำอุ่นที่มีความร้อนสูงถึง 60 องศา เท่ากับเป็นการลดการใช้พลังงานให้แก่ลูกบ้านไปในตัว แม้กระทั่ง ระบบบำบัดน้ำเสียจากห้องพัก เราก็ไม่ได้ละเลยเพราะได้นำกลับมาใช้ในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเพื่อเป็นการเพิ่มประสิทธิภาพการดูแลโครงการให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ในระยะยาวแก่ลูกบ้านของโครงการ

นอกจากนี้ ภายในห้องยังออกแบบให้เป็นได้ปิดเก็บครัวได้ในยามไม่ใช้งาน  รอบรู้ ปรับวางทิศทางชั้นติดตั้งทีวีได้ตามต้องการของผู้ใช้งาน ตู้เสื้อผ้าสามารถปรับเป็นผนังกำแพงกั้นห้องได้ ชุดรับแขกเก่งพับเป็นเตียงเสริมได้ หรือว่าแม้แต่โต๊ะทานอาหารก็สามารถพับเก็บได้เช่นกัน รวมทั้งห้องของโครงการยังมี ขนาดหน้ากว้างถึง 8.5 เมตร ด้วยกันยังเว้นช่องผนังไม่ให้ติดกันเพื่อกันเสียงรบกวน ช่วยเพิ่มบรรยากาศ หงิมสงบอย่างเป็นส่วนตัว


ทำเลย่านสุขุมวิท
ขณะเดียวกัน โครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ตั้งอยู่บนทำเลที่โดดเป็นหน้าเป็นตาในกรุงเทพฯ สะดวกในการเดินทางเพราะใช้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ล้อมรอบ อาทิ โรงพยาบาลพร้อมด้วยศูนย์การค้าชั้นนำ เป็นแหล่งที่รวมร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์มอลล์ ด้วยกันเต็มไปด้วยกลิ่นอายของความสุขกับการเดินย่ำค่ำคืนในยามค่ำคืน ดังนั้นเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 จึงเป็นโครงการฯที่ตอบแทนความต้องการของคนเมืองที่ต้องการความเป็นเฉพาะบุคคลมากขึ้น แต่ขณะเดียวกันก็ยังไม่ตัดขาดจากแวดวงภายนอก

รายละเอียดของโครงการ
ชื่อโครงการ : เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 / CIRCLE SUKHUMVIT 31
เจ้าของโครงการ : เฟรเกรนท์ พร๊อพเพอร์ตี้ / Fragrant Property
ลักษณะห้องพร้อมกับขนาดห้อง : 1-3 Bed / 46-239 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 1 งาน 37.00 ตร.ว.
จำนวนตึก  : 1 อาคาร
จำนวนชั้น  : 30 ชั้น
จำนวนห้อง : 139 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 132 คัน
โซน : สุขุมวิท, วัฒนา
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงศ์
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
ที่ตั้ง : ซ.สุขุมวิท 31 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
จดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
มูลค่า : สนนราคาเปิดฝาต้นที่ 6.3 ล้านบาท
ค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม : เปิดมู่ลี่ 137,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
           1. Terminal 21
           2. วิลล่า มาร์เก็ต
           3. Emporium
           4. Emquatier (เอ็มโพเรี่ยม 2)
           5. Emsphere (เอ็มโพเรี่ยม 3)
           6. สวนเบญจสิริ
สิ่งอำนวยความสะดวก :
           - สระว่ายน้ำ พร้อมลำโพงใต้นำอะควาโซนิค
           - ฟิตเนส
           - ห้องโยคะ
           - สปา
           - สวนเด็กเล่น
           - เข้าออก ด้วยระบบคีย์การ์ด
           - รปภ. ด้วยกัน CCTV 24 ชม.
รูปภาพเพิ่มเติม

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพจาก : fragrantgroup.com

คอนโดสง่าใจกลางประเทศ Q Asoke & Edge Sukhumvit 23

คอนโดงดงาม ผสมแกมกันไลฟ์สไตล์ของแผนกคนรุ่นทำงานได้ใช้ชีวิตินทรีย์อย่างสุดขั้ว

Q Asoke

โครงการคอนโดใหม่ที่จักพาไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย ชื่อเสียงเรียงนามโครงการ Q Asoke ของ Q.House โหมโรงไปเท่าที่เดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก ลองดูเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราลิ้มมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจักไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่  ก็เพราะว่าลุคดูออกมาค่อนข้างจักเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว  คนรีวิวเองเดินหลบไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ  คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ  ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จักไม่ตรงกับเลนทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์เพราะว่าสายนั้น อาจจะไกลเกี่ยวกับบางคน ข้างตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล ตามที่ไม่มีตึกสูงบังสายตา





ข้อมูลโครงการ
ชื่อเล่นโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของแผนการ : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 - 48 ตร.ม.2 Bed / 59 - 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 - 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
ปริมาณห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
เขต : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
ลิขิตการ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
สนนราคาขึ้นต้นต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - ฟิตเนส - ซาวนา - รปภ. - CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม - ห้องสมุด - WIFI Internet Lobby

รูปภาพแกลลอรี่

###########################################################

Edge Sukhumvit 23

คอนโดใหม่ EDGE สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ในซอยด้านหลังตึก Jasmine Tower เคียงข้างกับสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกด้วยกัน MRT สุขุมวิท หนึ่งในทำเลย่านธุรกิจเอ้ใจกลางกรุงเทพมหานคร มีตึกออฟฟิศใกล้เคียงอื้อซ่ามาก เป็นแหล่งศูนย์กลางของธุรกิจที่มหามากบนเส้นสุขุมวิท

หากวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE เคลื่อนสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จะได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะทะลวงตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือกะ 270 เมตร ซึ่งจัดว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าถ้าหากมองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดทั้งเป็นทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินเกือบๆ 200 - 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือไม่ก็ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก

ถูกต้องนอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานบานตะเกียงๆ ก็จะนำเรื่องปัญหารถติดตามมา และความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กระทั่งสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จักติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจักใช้ถนนรัชดาเหรอถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้ต่างว่าไม่มีความจำเป็นยิ่งๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานเหรอเวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร

มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็อาจจักเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย และใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมทั้ง MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเส้นสุขุมวิทหรือไม่ก็รัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23

จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่มูลค่าขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจักมีที่จอดรถ 100% หรือไม่ก็บางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่สำหรับโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) หรือ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากครั้นเมื่อเทียบกับมาตรฐานค่าต่อตารางเมตรเท่าๆกัน และอาจจักนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอเท่าในอนาคตได้ แม้ว่าจะมีท้ัง BTS กับ MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถกับตึกพักอาศัยออกจากกันก็จักทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง หากเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างพร้อมด้วยที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะจะมีเรื่องแดด, ฝน พร้อมกับการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง

ความหนาแน่นของแผนการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น พร้อมด้วยอัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากครั้งเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจะเน้นห้องขนาด 30 - 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุกับสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรพร้อมทั้งพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานตราบใดเทียบกับค่า อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ ครั้งเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือไม่เทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จักพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน

ร่างโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม พร้อมทั้งความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจักเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะพร้อมกับเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนชั้นนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย

สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby พร้อมกับชั้นส่วนกลางที่ 27F ด้วยกันชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีและสวยงาม แต่อาจจักเล็กไปตราบใดเทียบกับราคาและจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้เพราะว่าลูกบ้าน ก็น่าจักตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ

Fact Sheet ข้อมูลแผน

ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 - 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 - 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
ปริมาณตึก : 2 อาคาร
จำนวนรวมชั้น : 35 ชั้น พร้อมกับ 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด :  n/a
เนื้อที่ : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ค่าขึ้นต้นต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันโหมโรง)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - Fitness - สวนส่วนกลาง - Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. ด้วยกัน กล้องวงจรปิด

รูปภาพแกลลอรี่