คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดงดงาม ชายขอบแม่น้ำเจ้าพระยา
Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโฮเต็ล RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาทำการค้าบนที่ดินผืนงามบนแถวเจริญกรุง บริเวณซอย 72 แหวกพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพิ่มขึ้นเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall ขอบน้ำและ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางโครงการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมลำดับชั้นไฮเอนท์ ทำเป็นมองขอบฟ้าแม่น้ำทุกยูนิต ตอบสนองความต้องการจักอาคารบ้านเรือนอาศัยของผู้มีความพอใจกับบรรยากาศนิวาสสถานริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความง่ายสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนฉลุยสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านสมรรถใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้ระบิลรวดเร็ว
นามาโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผน : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
ขอบเขตทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน หรือว่าคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
ที่ตั้งใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง :
1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
ดินแดน : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถเพราะว่าสารที่ทะลุทะลวง : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : เริ่มทำสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : เดาว่าแล้วเสร็จปี 2559
ค่าริเริ่มต้น : 4.9 ล้านบาท / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม ตั้งต้นต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
- รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
- เอเชียทีค / 350 เมตร
- โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
- โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
- โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
- Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
- Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
- โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
- เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
- โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
- โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
- โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
- ซาวน่า, สตรีม
- รปภ. พร้อมด้วย กล้องวงจรปิด
- ประตู Key Card
- สวนหย่อม
- ห้องสมุด
- ห้องเด็กเล่น
- ออนเซนในร่มพร้อมด้วยกลางแจ้ง
- สกายเลาจน์
- สนามออกกำลังกาย
Menam Residences ตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งเก่าแก่ของประเทศไทย บนตัวถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดเปลี่ยนชุมชนค้าออกตัวเลาะแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร พร้อมทั้งในสมัยนี้การที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกความเจริญรุ่งเรืองขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลาเวลามืด ทำให้ภูมิประเทศริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีพร้อมกับมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลา พร้อมกับ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนแนวเจริญกรุงเหมือนกัน
แต่ในขณะเดียวกันการที่ถนนหนทางเจริญกรุงเป็นเส้นทางเก่าแก่ ทำให้หนทางถูกออกแบบมาตั้งแต่กาลเวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีแทบ 4 เลน พร้อมด้วยยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหลือเลื่องการใช้งานแท้เพียง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัด เพราะว่าเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก
ดังนั้นทางเฟุ้งเฟื่องกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมกับทางด่วนที่ขึ้นได้สะดวกที่สุดคงจะหนีไม่พ้นทางด่วนบริเวณทางจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปเกือบ 1.5 กิโลเมตร พร้อมกับที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเท่า มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องห่วงใยเรื่องปัญหาที่จอดรถ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ ไม่ใช่หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์
วัสดุวัสดุจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมพร้อมทั้งบางอย่างอาจจะเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวกับท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone พร้อมทั้ง Digital Door Lock
การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของแผนมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นสมรรถเข้าถึงได้ โถงทางเดินพร้อมด้วยโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านศักยเฟุ้งเฟื่องกปรับแลกเปลี่ยนห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ พร้อมกับการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกเบาบางโล่ง สภาพอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่ทำได้ยกโต๊ะไม่ก็เก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%
สาธารณูปโภคจัดมาให้อื้อซ่า ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วยกัน Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผน ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น